Sítio de 47 hectares na Estrada do Limoeiro
Relevo ondulado com vista aberta para o vale, açude, córrego e 8,4 ha de mata nativa, a poucos minutos do Aeroporto de Londrina.
Valor sob consulta- 47,35haárea total registrada
- 37,9haárea aberta em pastagem
- 8,4hade mata nativa
- ~300mde frente para a Estrada do Limoeiro
- ~160mde desnível, da estrada até o córrego
Da estrada ao córrego, 1,5 km de vale
O sítio desce em ondas da parte alta, junto à Estrada do Limoeiro, até o córrego no fundo do vale. O perfil abaixo foi traçado com o relevo real do imóvel.
Parte alta
Junto à Estrada do Limoeiro, com vista panorâmica para o vale e a pastagem mais aberta. É o ponto mais alto do imóvel, livre para um novo projeto.
Parte de baixo
Relevo mais suave na parte de baixo, onde ficam a sede, a segunda casa, o galpão e o curral, perto do açude e do córrego, com área de preservação permanente nas margens.
O que já existe no sítio
- 01Casa sede com jardim, palmeiras e área arborizada
- 02Segunda casa junto à pastagem
- 03Galpão de madeira com cocho coberto
- 04Curral de madeira com brete
- 05Araucárias adultas em grupos e em fileira
- 06Açude e córrego no fundo do vale
20 fotos do sítio
Sobrevoe o sítio inteiro
Imagens aéreas em 4K: a frente na Estrada do Limoeiro, a pastagem em relevo ondulado, o açude, a mata nativa e o vale até o córrego.
Gire o terreno e veja o tamanho da área
Modelo com a elevação real, a divisa do imóvel, a pastagem, a mata nativa e o córrego. Exagero vertical de 2 vezes para o relevo ficar legível.
Arraste para girar, use a barra "Aproximar" (ou a pinça) para chegar perto e mova o "Sol" para ver a luz do nascer ao pôr do sol sobre o relevo. Dados de elevação SRTM (30 m) e perímetro e cobertura do Cadastro Ambiental Rural.
Chalés na parte alta, com vista para o vale
Um uso possível para o topo do sítio: chalés de madeira espaçados, água trazida de fonte, lago e deck virados para o pôr do sol.
Projeção ilustrativa gerada por inteligência artificial. Não mostra construções existentes nem projeto aprovado. Qualquer obra depende de projeto e das licenças da Prefeitura e dos órgãos ambientais.
Do Centro ao sítio em cerca de 11,5 km
Saindo do Centro, siga pela Avenida Duque de Caxias e pela Avenida das Américas, passe ao sul do Aeroporto pela Avenida José Ventura Pinto e pela Estrada Major Achilles Pimpão Ferreira e continue pela Estrada do Limoeiro, passando pelo Moress, até a entrada do sítio.
Trajeto aproximado, calculado sobre a base OpenStreetMap. A linha tracejada dourada é a diretriz do Contorno Rodoviário Leste no Sistema Viário de Londrina (Lei Municipal 13.907/2024): é uma previsão de planejamento, ainda sem projeto executivo ou prazo de obra. O endereço exato da entrada é passado no agendamento da visita.
Na expansão urbana do Limoeiro
O imóvel está inteiro na Zona Campestre do Limoeiro, dentro da Área de Expansão Urbana de Desenvolvimento Sustentável (AEU-DS, Lei Municipal 13.906/2024). A lei destina essa área a equipamentos regionais, turismo, lazer e usos de apoio. O acesso é pela Estrada do Limoeiro, a poucos minutos do Aeroporto de Londrina.
No Sistema Viário de Londrina (Lei 13.907/2024), a Estrada do Limoeiro é via Estrutural (E-VII) e o planejamento prevê o futuro Contorno Rodoviário Leste junto à divisa leste do imóvel. É uma diretriz de longo prazo, mas mostra para onde a cidade vai crescer.
A Estrada do Limoeiro já reúne chácaras de eventos e lazer a pouco mais de 1 km do sítio, o que confirma a vocação da região para turismo rural, hospedagem e eventos.
Serve para chácaras, turismo rural e hospedagem, produção ou investimento de longo prazo. Qualquer parcelamento depende de projeto e aprovação nos órgãos competentes.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Sítio · imóvel rural
- Área
- 47,35 ha (473.565 m²)
- Pastagem
- cerca de 37,9 ha
- Mata nativa
- 8,4 ha
- Água
- açude e córrego
- Frente
- cerca de 300 m
- Zona
- Campestre do Limoeiro (AEU-DS)
- Acesso
- Estrada do Limoeiro (via Estrutural E-VII)
- Distância
- ≈ 11,5 km do Centro
- Documentação
- matrícula, CCIR e CAR
- Valor
- sob consulta
Perguntas sobre o sítio
Qual é o tamanho do sítio?
São 47,35 hectares (473.565 m²), com cerca de 37,9 ha de área aberta em pastagem e 8,4 ha de mata nativa.
Onde fica?
Na Estrada do Limoeiro, em Londrina-PR, a poucos minutos do Aeroporto de Londrina, dentro da Área de Expansão Urbana de Desenvolvimento Sustentável do Limoeiro (AEU-DS).
Tem água no imóvel?
Sim. Há açude e um córrego no fundo do vale, com área de preservação permanente nas margens.
Quais benfeitorias existem?
Casa sede com jardim, uma segunda casa, galpão de madeira com cocho coberto e curral com brete.
Tem previsão de obra viária perto?
Sim. O Sistema Viário de Londrina (Lei 13.907/2024) classifica a Estrada do Limoeiro como via Estrutural (E-VII) e traz a diretriz do Contorno Rodoviário Leste junto à divisa leste do imóvel. É planejamento de longo prazo, ainda sem prazo de obra.
Dá para fazer loteamento ou chácaras?
O imóvel está na Zona Campestre do Limoeiro, dentro da AEU-DS (Lei Municipal 13.906/2024), área que a lei destina a turismo, lazer e usos de apoio. Qualquer parcelamento ou empreendimento depende de projeto e aprovação nos órgãos competentes.
Qual é o valor?
O valor é informado sob consulta. Fale com a FS pelo WhatsApp (43) 99982-8673.
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